Ä°nÅŸaat sektörünü ÅŸahlandıracak Mütekabiliyet Yasası Meclis'ten geçti. Önceden kaparo vererek tetikte bekleyen OrtadoÄŸulu yatırımcılar imzaları attı. Sektör, yasanın ardından iki yılda yaklaşık 20 milyar $ bekliyor
Yabancılara mülk satışına izin veren Mütekabiliyet Yasası'nın Türkiye Büyük Millet Meclisi'nden geçmesinin ardından, inÅŸaat sektörü yabancı yatırımcıların akınına uÄŸradı. Ä°lk gün sonuçları, uzun süredir durgunluk yaÅŸanan projelere de umut oldu. Yasanın geçmesini beklerken iÅŸlerini saÄŸlama almak niyetiyle beÄŸendikleri gayrimenkuller için kaparo ödeyen yabancılar, ilk günden satış sözleÅŸmelerine imza attı. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar sektöre canlılık getirdi.
20 MÄ°LYAR $ BEKLENÄ°YOR
Gayrimenkul yöneticileri, sadece sektörü hareketlendirmekle kalmayıp cari açığın finansmanına da katkıda bulunacak yasanın geçmesiyle birlikte, iki yılda yaklaşık 20 milyar dolarlık gelir saÄŸlanmasını hedefliyor. OrtadoÄŸu ve Kuzey Afrika'daki Arap Baharı nedeniyle parasını daha güvenli piyasalara yatırmak isteyen yatırımcıların Mütekabiliyet Yasası'nın onaylanmasının ardından Türkiye'ye akın etmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri yabancıların özellikle de merkezi lokasyonlardaki markalı projelere yöneleceÄŸini, ÅŸimdiye kadar gelen taleplerin de bu yönde olduÄŸunu söyledi. Bu arada birçok gayrimenkul ÅŸirketi de yurtdışında ofis açma projelerini hızlandırdı. Ä°nÅŸaatçılar, 'Hazırlıklarımızı tamamlamıştık. Yasanın çıkmasıyla birllikte çalışmalara baÅŸladık" ÅŸeklinde konuÅŸtu.
Ayrıca inÅŸaat ÅŸirketleri, Konut Yatırımcıları DerneÄŸi (KONUTDER) gibi çatı örgütler altında ya da birkaç ÅŸirketin bir araya gelmesiyle yurt dışında ortak satış ofisi açmak üzere planlar yaptıklarını da belirttiler. Gayrimenkul sektörü temsilcileri yasaya sevinirken bir yandan da denetimlerin aksatılmaması ve önceki yıllardaki gibi yabancıların güveninin kırılmaması konusunda hassaslar. AÄŸaoÄŸlu Ä°nÅŸaat Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ali AÄŸaoÄŸlu, "En büyük risk merdivenaltı ÅŸirketler. Daha önce Güney'deki illerde bir dairenin birkaç kiÅŸiye satılması gibi olaylar yaÅŸandı. Umarız bunlar tekrarlanmaz. Bunun için denetimlerin çok iyi yapılması ve bir denetim mekanizmasının oluÅŸturulması gerekir" dedi.
'HORTUMDA BÄ°RÄ°KEN SUYUN YÖNÜ TÜRK Ä°YE OLACAK '
Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, Mütekabiliyet Yasası'nın uzun yıllardır Türkiye'de beklendiÄŸini söyleyerek, yasanın onaylanmasıyla gayrimenkul sektörüne iki yılda 15 milyar dolarlık gelir akacağını belirtti. Yetgin, "OrtadoÄŸu'da ertelenen yoÄŸun talep var. ABD ve AB ekonomilerindeki sıkıntılar nedeniyle kendine yer arayan para bize akacak. Bir anlamda hortumda biriken suyun yönü Türkiye olacak" diye konuÅŸtu. Çalık Gayrimenkul Yatırım olarak 4 milyar dolarlık proje yönettiklerini hatırlatan Yetgin, projelerin lokasyon itibariyle yabancılar açısından cazip olduÄŸunu söyledi. Yetgin, özellikle OrtadoÄŸu'da sektörüne hakim yerel ÅŸirketlerle iÅŸbirlikleri yapacaklarını da açıkladı.
'2 MÄ°LYAR DOLAR GETÄ°RÄ°RÄ°Z'
AÄŸaoÄŸlu Åžriketler Grubu Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ali AÄŸaoÄŸlu, Mütekabiliyet Yasası'nın özellkle cari açığın finansmanına büyük katkısı olacağını belirtti. "Biz ÅŸimdiden 250 milyon dolarlık satış gerçekleÅŸtirdik" diyen AÄŸaoÄŸlu sözlerini ÅŸöyle sürdürdü: "Yasanın çıkacağını bilen yatırımcılar kapora vererek alım yapmak istedi. Biz de ön ödemelerle gayrimenkul sattık. AÄŸaoÄŸlu olarak 2012 ve 2013'te 2 milyar dolarlık satış yapmayı hedefliyoruz. Sektör genelinde ise yıllık 20 milyar dolarlık gelir akacağına inanıyoruz."
"PROJELERÄ°N YÜZDE 20'SÄ° YABANCIYA GÄ°DER"
Sur Yapı Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Altan Elmas da Dubai'de ofis açacaklarını söyleyerek "Yasanın çıkmasını bekliyorduk. Åžimdi çalışmalarımızı hızlandıracağız. Hatta birkaç ÅŸirket bir araya gelerek bir dernek çatısı altında ortak ofisler açmayı düÅŸünüyoruz" ÅŸeklinde konuÅŸtu. Elmas, ilk etapta yıllık 4-5 milyar dolarlık gelir beklediklerini belirterek ÅŸunları söyledi: "Bu talep özellikle merkezi bölgelerdeki projelere gelecektir. Bu projelerde satışların yüzde 15-20'lik kısmının yabancılara yapılabileceÄŸini düÅŸünüyorum."
'KENTSL DÖNÜÅžÜMÜ HIZLANDIRIR '
Konut Yatırımcıları DerneÄŸi (KONUTDER) ve SinpaÅŸ Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Çelik, yasanın CumhurbaÅŸkanı tarafından da onaylanıp çıkmasından sonra tüm sektörün Bakanlar Kurulu'nca belirlenecek ülkelerde pazarlama çalışmalarına baÅŸlayacağını söyledi. Çelik, "Bugünden yarına bir talep patlaması beklenmesin. Ancak 2013'ten itibaren sektörün büyüklüÄŸü yıllık 15 milyar euroya (20 milyar dolar) ulaşır" ÅŸeklinde konuÅŸtu. Daha önce ÅŸirket kurarak yapılan alımların yasayla hızlanacağını söyleyen Çelik, Mütekabiliyet Yasası'nın kentsel dönüÅŸümün de önünü açacağını kaydetti. Çelik, muhalefetin kaygıları konusunda ise "Kimseye arazi satışı yapılmayacak. 100 dairelik projede 5-10 yabancı olur. Bu da hiçbir risk bulunmuyor" diye konuÅŸtu. Pınar Çelik/Sabah
