Ä°nÅŸaat sektörünün merakla beklediÄŸi ve yabancıların mülk edinmesinin önünü açan Mütekabiliyet Yasası geçen günlerde Meclis’ten geçti. Özellikle Arap yatırımcıların merakla beklediÄŸi düzenlemeden sonra Türkiye’de merkezi lokasyonlarda konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması bekleniyor. Bu da konut ya da iÅŸyeri almayı planlayan yerli yatırımcıları vuracak.
Yabancılara konut satışında mütekabiliyet (karşılıklılık) ÅŸartını kaldıran düzenlemenin TBMM’de kabul edilmesi, yabancıların yoÄŸun olarak ilgi gösterdiÄŸi bölgelere fiyat artışı olarak yansıyacak.
Ä°stanbul baÅŸta olmak üzere merkezi lokasyonlarda konut ve iÅŸyeri fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması bekleniyor. Bu durum gelecek dönemde ev ya da iÅŸyeri almak isteyen yerli yatırımcıyı vuracak. Åžu andaki konut kredilerini yüksek bulan yerli yatırımcıların konut almak için de önünde çok kısa bir süre bulunuyor. Yasanın yürürlüÄŸe girmesinden sonra yerli yatırımcının ev sahibi olması da neredeyse olanaksız hale gelecek.
Mütekabiliyet Yasası, CumhurbaÅŸkanı’nın onayının ardından yürürlüÄŸe girecek ve yabancıya konut satışı baÅŸlayacak. Bu sürecin bu ay sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. Sektör temsilcileri, “Ev almak isteyen elini çabuk tutsun. Yabancılar akın ettiÄŸi zaman fiyatlar yükselir. Yerli yatırımcıyı uyarıyoruz; bugün almayı düÅŸündüÄŸünüz ev 100 bin liraysa, yasa yürürlüÄŸe girdiÄŸi zaman en az 150 bin liraya yükselecek” dedi.
Fiyatlar yüzde 50 artacak
AÄŸaoÄŸlu Åžirketler Grubu Genel Müdürü Hasan Rahvalı: Türkiye’de gayrimenkul fiyatları Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında çok düÅŸük. Ä°stanbul’daki konut fiyatları Londra’nın yarı fiyatına. Bu yabancı yatırımcılar için büyük fırsat. Yabancılar Türkiye’den ağırlıklı olarak konut ve iÅŸyeri satın alacaklar. Kurumsal olarak toplukonut alımları da yapacaklar. Sonra bunları ülkelerinde bireysel yatırımcılara satacaklar. Biz yurtdışında daha fazla satış yapmak için yurtdışı satış müdürlüÄŸü açtık. Åžu anda kontratı yapılmış 240 milyon dolarlık projelerimiz var. Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüÄŸe girmesinden sonra yabancılardan büyük bir talep bekliyoruz. Bu da Türkiye’de konut fiyatlarını kademeli olarak arttıracak. Yabancının talebi fiyata yansıyacak. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması süpriz olmayacak. Bu anlamda yerli yatırımcıların elini çabuk tutması gerekiyor. Stoklarda da sorun olacak. Yeni konutlar üretmek gerekecek.
Büyük arsalar satılmasın
Dap Yapı Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ziya Yılmaz: Güvenlik, milli strateji bakımından satmamamız gereken büyük arsalar varsa bunlar satılmasın. Ama kat irtifakı kurulmuÅŸ, ada bazında, küçük parsel bazında veya yatırım yapılacak alanları, onların burada ikamet etmelerini saÄŸlayacak konutları alabilsinler. Türkiye’deki konut fiyatları bir süre sonra dünyadaki metropollerde bulunan konut fiyatlarıyla eÅŸitlenecek. Körfez ve Arap ülkeleri ile Türk cumhuriyetlerinin beklediÄŸi mütekabiliyetle en çok Ä°stanbul piyasasının hareketleneceÄŸini tahmin ediyorum.
Mütekabiliyet engeline takılan Azeriler, Kazaklar, Körfez ve Arap ülkelerinin vatandaÅŸları, Ä°stanbul’un merkezi lokasyonlarında, deniz gören ve manzaralı lüks projelere ilgi gösteriyor. Satışlarda yüzde 10-15 arasında artış yaÅŸanacağını öngörüyoruz. Yarısı Ä°stanbul’da olmak üzere yabancıya 10 bin civarında konut satılabilir. Türkiye orta vadede yabancıya konut satışından 10-20 milyar dolar para kazanır.
Ciddi nakit giriÅŸi var
Ukra Ä°nÅŸaat Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Atila Yavuz: Mütekabiliyet Yasası ile ülkeye girmesi beklenen yabancı sermaye tutarı 5 ile 10 milyar dolar arasında tahmin ediliyor. Halihazırda özellikle OrtadoÄŸu, Irak ve Ä°ran’daki olumsuz koÅŸullar nedeniyle paranın güvenli bir liman araması neticesinde gayrimenkul sektörüne ciddi bir nakit giriÅŸi var. Bu hareket devam edecek ve büyüyecek, zira geliÅŸmiÅŸ ülke ekonomileri sallantıda ve büyüme oranları düÅŸük, yani gayrimenkul deÄŸerleri yükselmiyor. Halbuki Türkiye çok ucuz bir piyasa ve yüksek büyümeye paralel olarak gayrimenkul deÄŸerleri yükseliyor. Bugüne kadar 180 civarında yabancıya konut sattık, farklı ülkelerdeki irtibat ofisleri aracılığıyla satışlara devam ediyoruz. Yabancıya özel bir proje söz konusu olamaz ama tüm gelecek çalışmalarımızda etkili bir satış ağı olarak yabancılarla çalışmaya devam edeceÄŸiz.
Cumhuriyet
