Günün Tüm Haberleri   |   Gazete Birinci Sayfaları   |   GiriÅŸ sayfam yap   |   Favorilere ekle   |   Hakkımızda   |   Künye   |   Ä°letiÅŸim   |   Sitene haber ekle   |   RSS
 
  22 Aralık 2024 Pazar  
 
   
   
 
16 Mayıs 2012 ÇarÅŸamba - 07:44

Konut alacaklar bu habere dikkat!

Maliye, konutta uygulanan KDV sistemini topyekün değiştiren taslağa son şeklini verdi, Meclis’e göndermeye hazırlanıyor.

Konut alacaklar bu habere dikkat!

Artık sadece 150 metrekareden büyük evlerden alınan yüzde 18’lik KDV, 50 metrekarelik bir konuttan da alınabilecek. Evin rayiç deÄŸeri vergisini belirleyecek. Mesela Zorlu Center’da satılan 100 metrekarelik eve de yüzde 18 KDV uygulanacak.

Gayrimenkul sektörünün korktuÄŸu başına geliyor. Bir süredir Maliye’de konutta KDV sistemini silbaÅŸtan deÄŸiÅŸtirecek bir tasarı üzerinde çalışıldığı biliniyordu. Maliye yetkililerinden edinilen bilgiye göre, tasarıya son ÅŸekli verildi.

Tasarının en dikkat çekici yanı, artık 150 metrekareden daha küçük olsa da evlerin satışında yüzde 18’e varan ölçüde kademeli KDV uygulanacak olması.

Sektör çok endiÅŸeli

Mesela satışı yapılan ev Ä°stanbul’un en lüks projelerinden birindeyse buradaki vergi, satılan konut isterse 40-50 metrekare olsun yüzde 18 olabilecek. Maliye’den bir yetkili durumu, “Son dönemde yapılan projelere bakıyoruz. Mesela Zorlu Center. Metrekaresi 9 bin dolar ile 18 bin dolar arasında deÄŸiÅŸen fiyatlarla ev satılıyor. Ancak evlerin büyüklükleri 100 metrekare civarında. 100 metrekarelik bir daireye 1.5 milyon dolar ödeniyor ancak Maliye KDV almıyor. Çünkü daha önce lüksün tanımı büyüklüÄŸe göre yapılmış. O yüzden de 150 metrekarenin üzerindeki konutlardan yüzde 18 KDV alınır denmiÅŸ. Åžimdi bu yanlıştan dönüyoruz. Bu yanlıştan dönmek için de Sapphire, Kanyon, Zorlu gibi lüks projelerin durumunu incelememiz gerekti” diye konuÅŸtu.

Ancak yeni KDV uygulaması sadece metrekare fiyatı 8-10 bin dolar arasında satılan lüks projeleri etkilemeyecek. Projenin bulunduÄŸu bölgeye göre Maliye yeni bir vergi rayici belirleyecek. Dolayısıyla Halkalı, Beylikdüzü ya da Çekmeköy’de yapılan bir konut projesinde de vergi sistemi deÄŸiÅŸecek. Satılan evin büyüklüÄŸü 75 metrekare de olsa Çekmeköy’deki projeden de yüzde 10 ile 18 arasında bir oranda vergi alınacak.

Maliye yetkilileri bölgelere ve arsa rayiçlerine göre KDV oran listesinin hazırlıklarının da devam ettiÄŸini, listenin yakında ortaya çıkacağını söylediler. Emlak vergisinde ortayla çıkan farklı tarifenin bir benzerinin KDV için de oluÅŸturulması bekleniyor.

ÖrneÄŸin Ä°stanbul 4 bölgeye ayrılacak ve KDV oranı birinci bölge için yüzde 18, ikinci bölge için yüzde 15, üçüncü bölge için yüzde 8 ve dördüncü bölge için yüzde 3 olarak uygulanacak. Oranlar ve bölgelerle ilgili son kararı ise Bakanlar Kurulu verecek. Söz konusu uygulamanın Ocak 2013’ten itibaren yürürlüÄŸe girmesi planlanıyor.

Bu KDV deÄŸiÅŸiklik çalışması konut sektöründe de ciddi telaÅŸ yaratmış vaziyette. Ekonomiyi soÄŸutma önlemleri çerçevesinde kredi maliyetlerinin artırılması konut kredilerindeki maliyetleri de etkilemiÅŸti. Bu yüzden de bir süredir konut satışları istenen seviyede gitmiyordu. Satışların seyrinden mutlu olmayan, Nisan ve Mayıs aylarında da bekledikleri yüksek konut satış performansını gösteremeyen markalı konut üreticileri ÅŸimdi bir de bu maliyetlerin üzerine vergi maliyetinin eklenmesinden endiÅŸe duyuyor.

Markalı konut sektörünün önde gelen bir temsilcisi, “Bu vergi sistemi deÄŸiÅŸtiÄŸi anda konut fiyatlarına yüzde 17 civarı zam gelmesi kaçınılmaz. Zaten firmalar uzun süredir konutlara zam yapamıyor. Kâr marjlarından ciddi feragat ederek, müÅŸteriye alternatifli ödeme imkanları sunarak satışları canlı tutmaya çalışıyordu. Abartmıyorum bazı firmalar kapıya kilit vurabilir” diye konuÅŸtu.

Bir baÅŸka konut üreticisi ise bölgeye göre farklı KDV uygulamasının haksızlıklara neden olmasından endiÅŸeli olduÄŸunu söyledi. “Nasıl ki emlak vergisi için yapılan listede büyük haksızlıklar olduysa benzer bir adaletsizliÄŸin KDV listesinde de ortaya çıkması olası. Listeler açıklandıktan sonra eminim çok büyük itirazlar olacak” diye konuÅŸtu.

Bir baÅŸka sektör temsilcisi ise söz konusu vergi artışının kayıtdışılığı azdıracağına dikkat çekti. “Konutun satış bedeli Maliye’ye düÅŸük gösterilecektir” diyen konut üreticisi “Çünkü hiçkimse 100 lira iken bir evin fiyatı 118 lira ödemek istemeyecektir” diye devam etti.

Büyümenin motoruna fren konur..


Sektör temsilcileri hazırlıkları son aÅŸamaya gelen yeni KDV uygulamasına yönelik endiÅŸelerini ÅŸu noktalarda ortaya koydular.

Bu durum sektörde büyük bir kaos yaratır. KurumsallaÅŸma adına adımlar atılırken kayıt dışılık hortlar. Alıcı ile satıcıyı usulsüzlüÄŸe teÅŸvik eder.

Åžu an sektör üzerine ilave yük getirecek hiçbir deÄŸiÅŸikliÄŸi kaldıramaz, inÅŸaatçılarla ilgili spekülasyonlar baÅŸlar, vatandaşın konut alım kararları etkilenebilir.

Mütekabiliyet deÄŸiÅŸikliÄŸi ile konut sektöründe bir ivme bekleyen ve umudunu buna baÄŸlayan sektörde iflaslar ortaya çıkabilir.

Ä°nÅŸaat sektörü sonuçta büyümenin motoru. Türkiye son yıllarda dünya rekorları kırarak büyüdüyse bunda inÅŸaat sektörünün çok büyük payı oldu. Ä°nÅŸaat sektörü istihdamın artmasında da en büyük payı aldı. Vergisel düzenleme orta ve uzun vadede genel bütçeyi olumsuz etkileyen sonuçlar doÄŸuracaktır.

Bir kentsel dönüÅŸümden sözederken müteahhitlerin mali gücünü etkileyecek böyle bir uygulama, kentsel dönüÅŸüm takvimine de büyük sekte vurur. Hiç kimse yeni fırsatlara bakamaz. Çünkü büyük firmaların elinde kaynak kalmaz.

Uygulamada çarpıklık var ama...

Mevcut uygulamaya göre metrekaresi 18 bin dolara kadar çıkan Zorlu Center’da bir daire satın altığınızda sadece yüzde 1 KDV ödüyorsunuz. Zira Zorlu Center’da ortalama daire büyüklükleri 100 metrekare. Oysa BaÄŸcılar da 160 metrekarelik bir ev satın aldığınızda yüzde 18 KDV ödüyorsunuz. Maliye bu çarpıklığı dikkate alarak, bölgesel ve projeye göre farklı KDV uygulamasına geçme kararı aldı. Evin büyüklüÄŸü ne olursa olsun, inÅŸaat bölgesi, projenin deÄŸeri vergi oranını belirleyecek... Maliye elemanları, 2B rayiçleri belirlenirken alıcı kılığında bölgeleri tek tek gezmiÅŸ ve piyasa ÅŸartlarına uygun bir deÄŸer ortaya koymuÅŸtu. Benzer bir taramanın KDV oranları belirlenirken de yapıldığı öÄŸrenildi.

YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORÄ°DEKÄ° DÄ°ÄžER HABERLER
Arapların parasını Kıvanç kapacak!
Yurtdışında, 'mütekabiliyetin kaldırıldığını' duyurmak isteyen Bakanlığın ...
Mütekabiliyet 20 milyar $ getirecek
İnşaat sektörünü şahlandıracak Mütekabiliyet Yasası Meclis'ten geçti.
Araplar 2 Milyar Dolarlık konut aldı
Arap brokerler son iki ayda başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin çeşitli ...
 
Yeni emlak krizi mi geliyor?
ABD'de birinci el konut satışları mart ayında yüzde 7.1 düştü
Ünlü patronların 2B sevinci
2B tasarısının yasalaşması birçok kişiyi sevindirdi.
Erdoğan, 'Trump Towers Mall'ı beğenmedi!
Trump Towers'ın açılışını yapan Başbakan Erdoğan, ''tower'' ve ''mall'' ...
 
"Talimat verdim, ormanların tapusunu alacağız"
Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, 2-B meselesinin ''kangren'' haline ...
Devlet kendi binasında kiracı olacak
Yatırımcıların 'kamu varlıklarının gelirlerine ortaklık edildiği sistem' ...
Yabancıya mülk satışı yüzde 10’la sınırlandı
Hükümet, yabancılara mülk satışında sınırı kaldıran düzenlemeden geri adım attı.
 
 
   PÄ°YASALAR     
       
  35,1981   36,7471  
       
  9.725,000   2.968,7300  
   GÃœNÃœN MANÅžETLERÄ°     
 
Günün tüm haberleri »
   BASIN TOPLANTISI & AJANDA     
  • Ekonomi
    Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Faruk
    Ceylan Intercontinental
    4 Haziran 2012 Pazartesi
    Ekonomi Gazetecileri DerneÄŸi (EGD) BuluÅŸmaları devam ediyor... Bu kapsamda 7 Haziran 2012 PerÅŸembe günü Çalışma ve Sosyal Güvenlik...
  • EÄŸitim
    Türk Eğitim Vakfı
    Kuruçeşme Divan Otel
    4 Haziran 2012 Pazartesi
    Türk EÄŸitim Vakfı (TEV)’nın 2012-2013 eÄŸitim yılında yurt dışında yüksek lisans ve üst ihtisas yapmaya hak kazanan 74 genç...
  • Otel YöneticiliÄŸi Lisans Programı,
    Hüsnü Özyeğin
    The Marmara
    4 Haziran 2012 Pazartesi
    Alanında Türkiye’nin ilk ve tek akademik programı olma özelliÄŸine sahip ÖzyeÄŸin Üniversitesi (ÖzÜ) Otel YöneticiliÄŸi...
   Ä°ÅžTE KULÄ°S     
   YAZARLAR     
Ali AÄŸaoÄŸlu
Matadorlar piyasaların canını sıkacak
“Ä°spanya yardım için ne zaman baÅŸvuracak?” Ekim ayının sorusu ...
   E-POSTA LÄ°STESÄ°     
Listemize kayıt olun, finans dünyasının gelişmeleri e-postanıza gelsin.
   ANKET     
En iyi kredi kartı hangisi?
Axess
Bonus
Maximum
World
Ziraat
 Sonuçlarý göster   
   FACEBOOK     
 
 
   

YASAL UYARI : www.istefinans.com sitesinde ve sitenin içinde yer alan haberler ve yazarların, yorum, görüş, öneri ve raporları "Yatırım Danışmanlığı" kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, Aracı Kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

 
 
     
 
HABER   Ekonomi | Borsa | Ä°ÅŸ dünyası | Altın | Kulis | Gündem | Röportaj | Spor
FOTO GALERÄ°   Finans | YaÅŸam | Magazin | Otomobil | Teknoloji | Borsa | Karikatür | Haber
VÄ°DEO GALERÄ°   Finans | Gündem | Borsa | YaÅŸam | Yatırım | Ekonomi
ETÄ°KETLER   Kredi kartı | Erdem Başçı | Halkbank | Türkiye | Borsa | Fikret Ä°nan | Barclays | Fi Yapı
Ä°ÅžTE FÄ°NANS   Tüm Haberler | Gazeteler | GiriÅŸ sayfam yap | Favorilere ekle | Hakkımızda | Künye | Ä°letiÅŸim | Reklam | Sitene ekle